2025년 서울아파트매매 관련 정리 (+시세·셀프등기팁)

1. 2025년 서울 아파트 매매 시세 팁

● 서울 구별 평균 매매가 (2025년 4월 기준)

• 서초구 약 29억 원 / 강남구 약 26.3억 원
• 송파구 약 18억 원 / 용산구 약 20억 원 / 노원구 약 7억 원 

● 전국 대비 시세

• 서울 평균 평당 약 1,340만 원, 전국 평당 576만 원 대비 2.3배 높은 수준

● 상승률 및 세부 동향

• 서울 연간 평균 3.63% 상승, 전국은 안정적 +0.31%
• 강남･서초･송파･용산은 투기지역 지정 및 거래 허가제 영향으로 다소 안정화 

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2. 셀프 등기: 서울 아파트 매매 방법

Q&A 리치 스니펫 구성

• Q. 셀프 등기란?
  “매도인으로부터 위임장을 받아 직접 소유권 이전 등기를 신청하는 방식입니다.
• Q. 필요한 서류는?
  • 매매계약서, 인감증명서, 주민등록등본, 등기권리증, 위임장 등
• Q. 절차는 어떻게 진행되나요?
  1. 잔금일에 구청 → 취득세 신고 납부
  2. 은행에서 국민주택채권 및 수입인지 구매
  3. 등기소 또는 인터넷등기소에서 신청
  4. 수수료 1–1.5만 원, 완료 통지 수일 내 수령
• Q. 소요 시간과 비용은?
  • 비용: 수수료+채권+인지 포함 약 3–5만 원
  • 시간: 완료 통지까지 3–7일 소요

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3. 서울 아파트 매매 동향 분석

● 정책 영향 요약

• 강남, 서초, 송파, 용산 거래는 2025년 9월까지 허가제 적용 중 
• 금리, 공급 확대, 대출 규제로 시장 안정세

● 주요 인사이트

• 고가 아파트 안정적 수요 유지 보고(한남동, 청담동 실거래 다수) 
• 전체 거래율은 저조하지만, 실거래가는 여전히 고가 유지

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